Сколько стоят подмосковные дачи в период пандемии?

Режим самоизоляции уже внес существенные коррективы во все сферы экономики, не оставив в стороне и недвижимость. Но если на рынке аренды дач идет активное движение, то продажи назвать оживленными затруднительно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» пока не фиксируют ажиотажа на покупку летних коттеджей. С прошлого мая дачи в Подмосковье подорожали на 4,8%.

Близко, но дорого

Самыми дорогими районами Московской области оказались Одинцовский и Красногорский, даже без учета элитного сегмента. По цене 22 млн рублей можно купить 300-метровый коттедж со всеми удобствами на престижном направлении в охраняемом поселке. Например, современный дом с панорамным остеклением площадью 320 кв. м в поселке Горки-10 стоит ровно столько.

На третьей строчке с ценой 17,7 млн рублей расположился Мытищинский район, за ним следуют Ленинский (11,3 млн рублей) и Истринский (8,9 млн рублей) районы. Средние предложения здесь хоть и вдвое дешевле, но не менее привлекательны. Так, в Истринском районе за 9 млн рублей можно купить комфортабельный дом 244 кв. м с центральными коммуникациями в 10 минутах от Истринского водохранилища и всего в 100 метрах от ближайшего озера.

Далеко и бюджетно

Самые дешевые варианты следует искать в Серебряно-Прудском и Озерском районах – средние цены здесь меньше миллиона рублей. Это стоимость классической летней дачи в СНТ. Например, такой: ухоженный домик для сезонного проживания размером 6 х 6 на участке 6 соток; хозблок, летний душ, туалет на участке; имеется сад-огород; летняя веранда «для релаксации и приятного времяпрепровождения на открытом воздухе». Цена – 950 тыс. рублей.

В Зарайском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах средняя стоимость дачи оценивается чуть дороже – в 1-1,2 млн рублей. Так, в 85 км от МКАД по Носовихинскому шоссе можно подобрать за 1,15 млн рублей двухэтажный кирпичный дом 70 кв.м на участке 12 соток; из коммуникаций электричество и колодец; рядом лес, озеро, ж/д станция.

Таким образом, разница в ценах между самыми дорогими и самыми дешевыми районами Подмосковья составляет около 20 раз.

В среднем по области за дачу предлагается заплатить 5,15 млн рублей.

Чуть-чуть подорожали

По данным Mirkvartir.ru, за последний год, с мая 2019, из 38 районов Подмосковья цены поднялись в 31 районе, в 7 дачи стали дешевле.

Наиболее высокая динамика отмечается как на ближних, традиционно дорогих территориях, так и у самых границ области. Так, чемпионами по приросту стали Мытищинский и Орехово-Зуевский районы: +8,2% и +8,0% соответственно. За ними идут отдаленные Можайский (+7,8%) и Чеховский (+7,7%), а затем опять «ближний круг» – Ленинский (+7,6%) и Пушкинский (+7,4%) районы.

В минусе оказались недалекие Ногинский и Щелковский (–2,3% и –1,7%), «середняк» Воскресенский (–1,5%) и приграничные Серебряно-Прудский (–1,1%) и Шаховской (–1,0%) районы.

В среднем по области за год дачи подорожали на 4,8%.

«Из-за малоснежной зимы сезон на загородном рынке в этом году стартовал раньше обычного, однако карантин запер большинство горожан в самое прекрасное время года в своих квартирах, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В такой ситуации, безусловно, многие задумались о приобретении загородного «плацдарма», где можно скрыться от напастей пандемии. Однако мгновенно осуществить задуманное сложно, да и чтобы созреть до покупки, нужно время. Самые нетерпеливые укатили на арендные дачи, а вдумчивый покупатель присматривается и внимательно следит за ситуацией на рынке. Кто-то ждет, пока все успокоится, чтобы в панике не переплатить, кто-то не уверен в будущих доходах и временно откладывает покупку. Скорей всего спрос, как и цены, будет расти вместе с ослаблением карантинных мер ближе к осени».

Средняя стоимость дачных домов в Московской области по районам

№	Район	Средняя стоимость, руб.	Прирост за год
1	Одинцовский	22152810	5,6%
2	Красногорский	22103504	2,9%
3	Мытищинский	17738572	8,2%
4	Ленинский	11317932	7,6%
5	Истринский	8942711	6,9%
6	Пушкинский	8837318	7,4%
7	Люберецкий	8714635	5,5%
8	Балашихинский	8003482	-0,9%
9	Подольский	6457483	5,1%
10	Раменский	5622730	7,1%
11	Наро-Фоминский	5026208	5,0%
12	Солнечногорский	4767804	7,2%
13	Домодедовский	4697824	3,3%
14	Сергиево-Посадский	4562691	6,3%
15	Щелковский	4498371	-1,7%
16	Клинский	4348635	6,2%
17	Дмитровский	4146782	4,4%
18	Ногинский	3752049	-2,3%
19	Волоколамский	3404186	6,1%
20	Рузский	3372572	5,8%
21	Можайский	3229651	7,8%
22	Ступинский	2765734	-0,5%
23	Талдомский	2649837	7,0%
24	Чеховский	2469763	7,7%
25	Коломенский	2294235	5,4%
26	Павлово-Посадский	2203869	5,2%
27	Лотошинский	2183622	5,7%
28	Шаховской	1954283	-1,0%
29	Каширский	1939635	6,3%
30	Шатурский	1894503	5,3%
31	Серпуховский	1772146	4,6%
32	Воскресенский	1457086	-1,5%
33	Егорьевский	1430462	7,3%
34	Луховицкий	1206976	6,4%
35	Орехово-Зуевский	1158824	8,0%
36	Зарайский	1079937	5,9%
37	Озерский	981803	6,5%
38	Серебряно-Прудский	974236	-1,1%
	Среднее	5154132	4,8%

Источник: mirkvartir.ru

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500