Новостройки Подмосковья: доля эконом-класса выросла до 47%

Согласно данным аналитиков компании RDI в течение 2 квартала 2014 г. основной объем площадей первичного рынка Московской области приходился на  Красногорский, Ленинский, Одинцовский район, г. Балашиха и Щелковский район. Что примечательно в сравнении с 1 кварталом 2013 г. состав лидеров не изменился. Также следует отметить, что сокращение во 2 квартале числа инвестиционных сделок на первичном рынке жилья,  не привело к существенному снижению уровня спроса. При этом, коррекции цен за счет выхода большого числа новых проектов по стартовым ценам не произошло: рост цен за 2 квартал составил 1,7%. Выход новых корпусов и проектов во 2 квартале 2014г., существенно  превысил уровень 1 квартала 2014г. Это произошло на фоне некоторой стабилизации геополитической ситуации и стабильного уровня спроса, наблюдавшегося в 1 квартале 2014 г. В результате объем предложения на первичном рынке увеличился на 14%.
Лидерами по объему предложения являются Ярославское, Новорязанское, Носовихинское, Щелковское, Каширское  шоссе. Во 2 квартале 2014 г. пятерку лидеров вошли Носовихинское и Каширское шоссе за счет выхода в продажу большого количества новых корпусов. В предложении неизменно преобладают объекты комфорт - и эконом-класса. Во 2 квартале доля корпусов комфорт-класса не изменилась в сравнении с 1 кварталом и осталась на уровне 56% от общего объема предложения.  Доля эконом - класса также остаётся стабильной и составляет 38%.
«Около 76% новостроек, предлагаемых на рынке во 2 квартале 2014 года, возводилось по монолитной и монолитно-каркасной технологии. По сравнению с 1 кварталом 2014 года данный показатель снизился на 2%. Панельные проекты составляли 16%, их доля в течение 2 квартала оставалась неизменной», - говорит Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI.
Квартиры с отделкой «под ключ» предлагались в 8% корпусов. Квартиры с отделкой «под чистовую» предлагались в 17% корпусов. В 75% корпусов в предложении присутствовали квартиры без отделки.
К наиболее востребованным потребительским классам относятся комфорт - и эконом-класс. При этом доля эконом-класса в общей структуре спроса во 2 квартале вновь повысилась с 44 до 47%, а доля комфорт-класса снизилась с 50% до 49%.
Во 2 квартале 2014 года на рынок вышло 116  корпусов в 44 проектах. Число новых корпусов вышедших в продажу во 2 квартале 2014 . более чем в два раза превысило аналогичный показатель 1 квартала. Выход корпусов состоялся в 16 новых проектах, и в 28 проектах, уже представленных на рынке.
Отсутствие коррекции цен свидетельствует о сохранении уровня спроса на первичном рынке недвижимости Московской области. При отсутствии появления новых факторов геополитической нестабильности можно прогнозировать сохранение его на существующем уровне.

Справка о компании
RDI – девелоперское подразделение инвестиционно-управляющей компании RDI Group. Основана в 2008 году. Компания специализируется на комплексном освоении территории, создавая пространство для жизни, воплощая идею создания комфортной жизненной среды. RDI реализует современные проекты во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. RDI осуществляет комплексное строительство: проекты девелопера всегда отличаются продуманной концепцией застройки и инфраструктуры.
Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов. Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2,6 млн. кв. м. Сроки освоения проектов: 3-10 лет. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 115 млрд руб.
Эксплуатацией объектов занимается RDI Service - управляющая компания RDI Group. Она оказывает услуги по комплексному управлению объектами жилой и коммерческой недвижимости в соответствии с международными стандартами менеджмента качества, промышленной безопасности и охраны здоровья, а также экологического менеджмента.